Chtěla bych to trochu rozvést.

Fakta:

1. Úvěr si bere právnická osoba, tj. naše SVJ, a bude přiřazen k IČ. nikoli k jednotlivým vlastníkům.

2. Úvěr není poskytován se zajištěním nemovitosti.

3. Z úvěru je zavázáno SVJ, potažmo každý vlastník dle výše svého spoluvlastnického podílu.

4. Úvěr je splácen z fondu oprav - proto jsme zvyšovali příspěvek do něj, abychom financování zvládli a tvořili si zároveň ve FO rezervy na hrazení nezbytných oprav a dalších investic.

FINANČNÍ SPOLUPODÍLENÍ SE NA INVESTICÍCH KRYTÝCH ÚVĚREM

Pokud se chce vlastník podílet na výši investic a vložit své vlastní zdroje, pak rozúčtování bude následující:

SBD Nový Domov jako náš správce financí a daní bude rozdělovat v dalším období platby příspěvku do fondu oprav pro jednotlivé vlastníky na 2 části.

1. První část plateb odpovídající spoluvlastnickému podílu na nemovitosti bude stanovena těm, kteří investovat nechtějí, dle aktuálně schválené výše příspěvku na 1m2 plochy.

2. U těch, kteří by se chtěli spolupodílet na investicích, bude měsíční příspěvek do FO ponížen, resp. bude přepočítán po odečtu vstupu vlastních zdrojů podílejících se na investicích, a bude taktéž odpovídat výši spoluvlastnického podílu.

VYVÁZÁNÍ SE ZE ZÁVAZKU Z ÚVĚRU

Ze současné právní úpravy je však zřejmé, že i za této situace zůstává tento vlastník (dle bodu 2) v pozici a roli ručitele za nesplacenou část bankovního úvěru poskytnutého společenství vlastníků, a to v poměru svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu.

Úvěrující banku lze sice mnohdy ocenit za snahu obrátit se v případě problémů se splácením úvěru na ty členy společenství, kteří neuhradili příspěvek na náklady s opravou související předem, ale pro takový postup není opory v zákoně.

PŘÍNOSY A DOPADY – každý si zvažte, která možnost je pro Vás výhodnější

Úvěrování SVJ je samo o sobě velkou kapitolou, kde proti sobě mohou stát argumenty pro a proti, nicméně bankovní úvěr je zcela nepochybně dobrým a rozumným nástrojem pro financování oprav domu. Zvláště pak tam, kde si dokáží všichni členové společenství vlastníků jednotek v klidu zanalyzovat všechny způsoby financování oprav či rekonstrukce domu, a to včetně dopadů spojených s případným odložením realizace oprav, což v konečném důsledku pro SVJ znamená, že odkládáním docílí pouze další zvýšené náklady a zároveň devalvaci vlastních prostředků na účtech díky současné inflační spirále a hrozící stagflaci. Nedá se očekávat, že by se ceny materiálu a prací snižovaly, skutečnost bude opačná, stejně tak i inflace jen tak rychle neklesne. Jsme ve stadiu ekonomické recese, ne-li deprese, takže je potřeba uvažovat rozumně.